深圳买房子流程是什么？深圳买房子要注意什么？

　　多数的人现在都对房屋购买或者车子的购买有感觉，买房与买车这两件事大多数人都会遇到，但是能将两者都顺利办完的却是少数人，房屋购买在有些地区的流程比较繁琐，深圳也正是这样，而且在深圳买房也要注意不少的事情，那么深圳买房子流程是什么？深圳买房子要注意什么？

　　深圳买房子流程是什么？

　　1、双方达成买卖协议，并签定合同（正规书面合同，该合同将被国土资源局视为过户基本依据）。注：涉外需公证，不涉外不需公证。合同内容含房屋面积、地点、批地时间等要素，应与房产证所登记内容相符，须在合同中明确本次交易价格，买方交款方式及时限。该合同一式叁份。

　　2、双方持买卖合同到交易中心（一般设在国土资源局附近）登记。

　　3、买卖双方本人（不一定是两个人，新旧房产证共计有多少人，就得有多少人到场），携带身份证、房产证，原件和复印件各一份，以及买卖合同，到所在区（县）国土资源局过户即可。各区国土局办事效率不同，出证时间也不尽相同。宝安区最快，一周可以出证。福田区要14个工作日。还有的地方需要22个工作日。

　　深圳买房子要注意什么？

　　1、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　2、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　3、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于深圳买房子流程是什么？深圳买房子要注意什么的总体介绍，深圳买房子确实不是一件容易的事情，较为繁琐的几个方法在文中小编也都已经很详细地为大家提到了，必要的几件事情，大家在平日里进行询问时也都要注意。