深圳南山区二手房如何交易？二手房交易时要注意什么？

　　买房的人现在是越来越多，但大多数人也只是有着一个想法，真正去实现这件事的人现在并不算多，其实房屋购买不算困难，只不过现在有许多人都不愿意去了解，购买新房不了解还能够操作，但二手房就不一样了，那么问题就来了，深圳南山区二手房如何交易？二手房交易时要注意什么？

　　深圳南山区二手房如何交易？

　　1、签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。）

　　2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3－5个工作日出承诺函给担保公司）。

　　3、担保公司出保函给银行（3－5个工作日）。

　　4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）。

　　5、担保公司赎楼（正常情况3－5个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。）

　　6、过户（5－8个工作日）。

　　7、领新业主房产证。

　　8、抵押（5－8个工作日）。

　　9、放款（正常情况2－3个工作日）。

　　10、过水电煤汽。

　　11、申请结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）。

　　二手房交易时要注意什么？

　　1、合同双方当事人的基本信息确认：包括当事人的姓名、地址、联系办法等。应各自出示自己的户口本和身份证原件，核实房产证产权人的真实性；属共有财产的，共有人必须到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书（有公证处开具的）。

　　2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，双方拿着房产证到当地房管局进行查册，确保出卖人合法拥有房屋。

　　3、价款及税款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。比较复杂的就是卖方需要买方帮忙赎证，这种风险比较高，其实这种就是提前给首付，要求卖方在收到赎证款时提前交楼。税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于深圳南山区二手房如何交易？二手房交易时要注意什么的具体介绍，二手房在交易的时候流程比较困难，而且这类房屋在政策上的规划也都不一样，如若大家要购买这一类的房屋，一些必要的政策与手续都得提前去进行了解。