二手房能买吗？二手房交易要注意什么？

　　现在多数人都对购房有一些兴趣，购买房屋这件事并不算繁琐，但是有些不同的房屋类型交易时流程也都不那么一样，二手房就是一种，现在不少人都想买二手房，但是一些人因为对于这类房屋购买没什么了解，所以有些人也就不会去想购买，那么二手房能买吗？二手房交易要注意什么？

　　二手房能买吗？

　　可以进行买卖。如果是国有划拨土地建设的房屋，在房屋出售时，土地的应当予以缴纳。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

　　（1）核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　（2）核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　（3）明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　（4）明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

　　二手房交易要注意什么？

　　（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

　　（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房能买吗？二手房交易要注意什么的总体介绍，二手房是可以进行买卖的，但想要非常准确的将房屋购买下来并不是一件很容易的事情，所以大家交易前也要将准备的工作做充足，而最重要的一些点，大家也都要记在心里。