买楼房注意什么问题？购房须知的知识？

　　能够在自己所在的城市购买一套房子是非常不容易的事情，可能会花掉大半辈子的积蓄，所以在买楼房的时候，不能太过盲目了，一定要谨慎再谨慎。购房知识还是比较多，其中的一些小问题还是值得我们注意。当然，在购买之前，掌握了一些购房须知的知识，可以让我们更好的选择房源，也能买房实惠的房子。接下来小编就来介绍下买楼房注意什么问题？

　　买楼房注意什么问题？

　　1、事先审查开发商的预售许可证

　　通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此，买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造。

　　2、按照法定程序和标准签订合同

　　买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利。

　　3、签订合同，事先约定支付时限

　　由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，等，并使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。

　　购房须知的知识？

　　1、选择可靠的房产中介公司，建议是有名气大的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。

　　2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。

　　3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。建议是要靠近大型超市、学校这些地方。

　　4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。

　　5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。

　　6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。

　　7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。

　　8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。

　　9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。

　　10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。

　　买楼房注意什么问题？现在的楼房是非常的多，我们在买楼房的时候，千万不要着急，不管是买什么都要学会货比三家，多比较多看，这样一来我们才能挑选到好的房子，以后居住也会更加的舒服。购房须知的知识是非常的重要，只有掌握了购房知识，在购房的时候就会起到很大的作用，能够让我们更加顺利的购买到好的房源。