小产权你敢买吗？小产权房的购房风险有哪些

　　小产权房并不是一种法律上的定义，而是大家在日常生活中口口相传的一种说法，有小产权房的说法，自然也有大产权这种称呼，一般情况下，大产权房是指的有70年产权的房子，相对的，小产权房就是没有产权的房子，没有产权的房子交易风险可不小，那么遇到小产权的话你敢买吗？小产权房的购房风险有哪些呢？

　　小产权房的购房风险有哪些？

　　1、产权不完整

　　小产权房是相对于大产权房的一种说法，国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

　　2、小产权房再交易难

　　正因为小产权房没有产权，无法办理产权证书，所以小产权房再进行交易的话就无法办理过户手续。另外要注意小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　3、小产权房保障差

　　购买小产权房的朋友只有时时祈祷不要出问题。因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

　　4、无法办理贷款

　　现在大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，但是小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

　　如何避免买到小产权房？

　　1、查看相关手续

　　正规的商品房一般都是要五证齐全的情况下才可以上市交易的，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。因此购房者在买买房前，一定要查看房产的相关手续是否齐全。

　　2、找规模大的项目

　　规模大的项目更有保障一些，大家都知道，“法不责众”，因此大家在买小产权房时，选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

　　3、明确违约赔偿

　　房屋买卖的过程中都是要签订购房合同的，购房合同是保障买卖双方权益的有效凭证，因此购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等，利用购房合同维护自己的权益。

　　以上就是关于购买小产权房购房风险的介绍了，买卖小产权房不受法律保护，所以遇到这些类型的房屋时，购房者还是要尽量避开，有的购房者自己经济能力有限，如果万不得已需要购买小产权房，请务必记得注意上面这些注意事项，否则你将承担很大的风险。