房产证契税如何计算？契税退税流程是什么

　　我们现在一些人都知道房产证的重要性，其实，我们在办理房产证之前是需要交纳一定的房产证契税，这部分税费相对于来说也是不小一笔钱，大家对此也需要早早预算出来，方便日后手续的办理，毕竟是未雨绸缪的好一些。那么，小编就和大家讲一下，房产证契税如何计算？契税退税流程是什么？

　　房产证契税如何计算？

　　不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

　　1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　契税退税流程是什么？

　　按照现行契税政策，退税受理如下：

　　1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

　　2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

　　3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

　　4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

　　以上就是小编为大家主要讲述的房产证契税如何计算，以及契税退税流程是什么的全部内容，现在大家知道了契税也是作为一项大税收的项目，作为一个现时代的合格纳税人，我们要积极缴纳税费，同时也需要对于税费的计算方法有一定的了解，具体的可以参照本文的内容。