房屋定金可以退吗？哪些二手房需尽量避开？

　　购买房子是一件大事，所以说在买房的时候一定要多考虑多对比，一些购房的小常识还是需要大家多了解一些的。比如说房屋定金可以退吗，哪些二手房需尽量避开不要购买呢，这些内容都是购买房子经常会出现的问题，下面就来看看相关的小常识，可以帮助大家解决一些购买房子的误区。

　　房屋定金可以退吗？

　　1.对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

　　2.而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求终成立合同，完成交易。

　　3.交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。

　　哪些二手房需尽量避开？

　　1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

　　2、年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

　　3、没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

　　4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

　　房屋定金可以退吗，其实对于买房子的人群来说都是需要定金退的，如果按照合同规定进行签合同的话，那么定金是可以退的，如果是违约的情况下，是不能退回的。哪些二手房需尽量避开呢，这些购买房子的小常识需要了解，比如说小产权啊还有物业不好的小区等等，避开购买。