买房前学会看沙盘，没准还能看出些猫腻来

　　准备购买期房的朋友应该都清楚，购买期房是看不到房屋的实际情况的，选房的时候也只能通过售楼处提供的一些沙盘来判断，沙盘作为开发商销售房屋的一个招牌，沙盘的装修设计都是非常精美的，但精美的外表下其实也隐藏着许多的问题，所以购房者一定要先学会看看这些沙盘模型，没准还能看出些猫腻来！

　　售楼处的沙盘怎么看？

　　1、看比例尺寸

　　沙盘展示的是整个楼盘级周边的面貌，是按照一定的比例模拟制作的，购房者在售楼部看沙盘图时，首先要确认的是沙盘是否是根据实际规划制作出来的，同时还要确认沙盘的比例尺寸，这样可以方便你推算出小区的实际尺寸及楼间距等数值。

　　2、看绿化面积

　　大多数的沙盘给人的整体感觉就是绿化率很高，这其实是一种装修的视觉效果，购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

　　3、整体规划

　　如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。

　　4、看开盘楼栋及朝向

　　不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次取得的，因而在看房沙盘时，一定要清晰最近一次开盘即将出售的区域。在总揽全局之后，要点重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风等功能及其周边的状况。

　　沙盘可能存在哪些猫腻？

　　1、调低楼高、调大楼间距

　　当大家在观察沙盘的时候，会发现整体看上去非常的宽广，但实际上开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低，将楼间距调大，这样就会给人一种视野开阔的感觉。另外还要注意有的开发商还会把道路和绿化的比例放宽，这样就会显得道路非常的宽，视野上就更加的令人舒适。大家千万不要被这样的假象迷惑了，要找置业顾问要容积率和绿化率，楼间距的数据。

　　2、消失的不利因素

　　“沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施，就算图纸上有，他们也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，肯定不能出现在沙盘上。如果我把这些都做进沙盘，那开发商会直接把我们公司从合作名单上剔除。”

　　3、不确定规划

　　看沙盘的过程中，开发商一般都会说到项目的规划问题，一个项目的内容规划、另一个项目周边的城市规划等等。虽然开发商都是信誓旦旦，但其实这种大型的城市规划，往往需要耗费大量的时间。也就是说开发商所宣称的“社区自带多少方商业、社区坐享几大公园、几条轻轨”可能是许久以后的事情了。

　　以上就是关于看沙盘要注意哪些猫腻的介绍了，沙盘是购房者了解一个楼盘的渠道，但沙盘上展示的东西不能全信，为了保障自己的利益不受到损害，在买房之前应该去了解一下相关情况，沙盘固然要看，但是也不能忘记去实地考察，亲眼看到的才更让人放心一些。