房子怎样才算婚前财产？婚前财产包括哪些

　　在大多数人的观念中，结婚一定要买房子，没有房子就没有固定的住所，有了房子才算真正意义上有了一个家，不过结婚买房子也有很多的讲究，很多家庭因为房产份额的划分闹得不可开交，结婚是一件大喜事，买房子更应该是喜上加喜的好事情，今天小编就来讲讲，房子怎样才算是婚前财产呢？婚前财产包括哪些呢？

　　房子怎样才算婚前财产？

　　1、婚前买房

　　婚前买房分为两种情况其中一种是婚前全款买房，这一种基本上没有什么异议，从原则上来说婚前全款买房是个人财产，不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦！因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

　　另一种是婚前贷款买房，如果婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。按照规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　2、婚前订立财产协议的，算婚前财产

　　若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

　　3、父母赠与房产

　　买房子对于年轻人来说并不容易，现在很多年轻人结婚的时候购买婚房都离不开父母的支持。如果婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。

　　也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

　　婚前财产包括哪些？

　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

　　比如工资、奖金，从事生产、经营取得的，知识产权的，因继承或赠与所得的财产、资本以及其他合法收入。一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。

　　以上就是关于房子怎样才算婚前财产以及哪些属于婚前财产的介绍了，年轻人在结婚前买房组成新家，不论是一方全款买房或是双方各出资金亦或父母出资等现象，弄清楚个人财产归属情况以及相关法律程序，对日后一旦发生房产纠纷都能起到减少麻烦的作用。