售楼小姐：要买房就买这几种户型！住的舒服，升值空间大！

　　对不少家庭来讲，买房子是重要的事。不管是全家人居住，还是炒房，大家都希望能买到适合的户型。但是，不少买房者由于选户型经验不足，去看户型也不知道是好是坏。买房者不小心选择了设计不合理的户型，对生活舒适度的影响很明显。买房者选择户型，户型设计的合理性是相当重要的。

　　一、好户型的特征

　　1、空间要方正

　　方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

　　2、动线要合理

　　动线是指人们活动的路线，就是人在室内室外的移动点，联合起来就成为了动线。动线设计一般由两部分构成，一是固定物件的摆设，二是人流、物流的路径。户型动线一般分为三类：家人动线、家务动线和访客动线。三种动线在涉及区域和设计要点方面都有所不同。

　　动线良好的户型：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

　　3、结构要通透

　　这里的通透性主要是指户型的通风和采光。两面可以采光和通风，其次是相邻两面采光，只有一面采光通风效果最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。

　　4、干湿要分明

　　卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。

　　5、动静要分区

　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

　　静区：卧室、书房、主卫等。

　　活动空间与休息空间要区分开来，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。

　　6、尺寸要合理

　　客厅和主卧室也不得小于12个平方米，客房也能达到8个平方米左右。书房可以比次卧更小一点，面积6－10㎡就可以，厨房一般是5㎡、卫生间一般4㎡左右。

　　7、卧室要私密

　　私密性是买房时特别需要注意的，比如入户门口玄关处应当适当遮挡，避免站在门口就能将室内看得一清二楚；另外室内的卧室应当与其他空间有所遮挡，卧室是比较私密的地方，避免在公共区间对卧室一览无余。

　　二、客厅装修误区

　　1、客厅风格另类

　　在选择装修风格的时候，很多人都喜欢按自己的喜好来设计，最后把家装修的很另类。其实，不管你的个性或者审美如何不同，除非你平时没有什么亲友来往，否则你必须确保其风格被大众所接受。这种普及并非指装修得平平凡凡，而是需要设计成让人和谐和比较容易接受的那一种风格。

　　2、劣质地板

　　劣质强化木地板由于其生产线、工艺、材料均不达标，只能通过使用廉价的劣质胶粘剂来增加其强度，因此含有超标甲醛物质的可能性更大，甲醛能持续释放3到15年。而一旦劣质地板的甲醛超标后，就会严重危害身体健康。

　　而且，劣质地板不耐磨，使用了一两年时其边角就会有被磨损的现象。劣质地板地板在阳光的长时间照射后很容易出现褪色或产生色差。劣质地板容易出现发霉、起拱、起翘的问题。不专业的安装还容易出现地板缝隙过大、高低差、美观不够等问题，同时增加地板的损耗。

　　3、劣质电线、水管

　　在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中，有节支的想法，往往不太关注质量，而只看重价格。这是一个重大失误。劣质电线危害很大，极易造成人畜伤亡，引发火灾，且多是用次品原料或用偷工减料的方法生产。

　　劣质管材生产厂家常常使用劣质回收料来生产管材，回收料含有各种不确定的成分，所以分子结构极不稳定，这样就无法保证产品质量，产品在使用过程中容易出现脆裂、爆管等事故，给消费者家里埋下安全隐患。

　　如果买房者选择的户型符合以上几点，那么肯定就是好的户型！只要能够选择设计合理的户型，生活就可以非常舒适，而且房子空间也非常大。经验不足的买房者选择房子，就要多学习买房知识，多跟其他买房者交流，这对买到好房子是非常有帮助的。