告别“公摊”按套内使用面积交易，别再被开发商骗了！

　　我们都知道房子有公摊面积的，但是消息”公摊面积不应该算到我们房间房子的面积之内的，今天小编给大家说一说，房子面积的怎么计算。房子面积不仅关乎着我们的房价，也关乎着我们的装修价格，如果装修我们是按照面积的话，你知道怎么计算吗？今天小编给大家说说房子面积的那些事儿！

　　一、房屋面积

　　1、规定

　　2018年，新华社曾发表评论《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》指出和调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

　　值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

　　2、房子有多大？22平方米

　　《住宅项目规范（征求意见稿）》对住宅套型的使用面积有限制：由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平方米。

　　此外，双人卧室使用面积不应小于9平方米，单人卧室使用面积不应小于5平方米；兼起居的卧室使用面积不应小于12平方米；起居室使用面积不应小于10平方米；厨房的使用面积不应小于3.5平方米；每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时，其使用面积不应小于2.2平方米。

　　层高方面，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10米，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。

　　二、装修住宅内建筑面积

　　建筑面积＝套内面积＋公摊面积重＋墙体占用面积。房子的建筑面积地由当土的测绘局测绘。面积会记载在房地产证上。以记载为准。庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗、等几个部分。

　　1、计算墙面面积

　　墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高，单位以平方米计算。

　　2、计算顶面面积

　　天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以＂平方米＂计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以＂米＂计算。

　　3、计算地面面积

　　地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。地面面积按墙与墙之间的净面积以平方米计算，不扣除间壁墙，穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。

　　楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占的面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内长度），乘以系数1.15以延长米计算。其他栏杆及扶手的长度直接按延长米计算。

　　4、对家具的面积计算

　　天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料，吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

　　装修时需要计算面积的，我们房屋也是需要计算面积的。我们买房和装修的时候，一定要计算面积，这样就可以让我们少花钱。不要再被装修公司和开发商忽悠了，看了这篇文章就可以让我们多花钱，这样可以少奋斗好几年！