房屋出租怎样交税？租房要注意什么？

　　当人们对于出租房子和租赁房子的知识很熟悉的时候，说明这个市场已经很火爆了，大家已经能轻松得找到自己想要的房子，也能很轻松的把房子出租出去，这是好事情，但是也有很多新手朋友，对于房屋租赁的知识不了解，所以下面就跟小编对房屋出租怎样交税？租房要注意什么的知识学习了解一番吧，具体知识如下。

　　房屋出租怎样交税？

　　1、是用于居住：房产税＝租金收入＊4％。印花税＝租金收入＊0.1％。土地使用税＝面积＊税额（XX元/平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊3％。城建税附加＝营业税＊10％。

　　2、是用于商铺的：房产税＝租金收入＊12％。印花税＝租金收入＊0.1％。土地使用税＝面积＊税额（XX元/平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％。城建税附加＝营业税＊10％。

　　3、无论是用于个人的居住还是经营，个人所得税是一样的：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元。4k元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。

　　租房要注意什么？

　　1、如果是单身的年轻女性，在租房前首先要考虑到安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。

　　2、要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。

　　3、租房的时候还要注意查年一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果你是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。

　　4、入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。

　　5、一般来说在付款的时候都会叫你缴纳押金。记住这个押金能不交就不交，因为很多的房东都是会找各种借口不还。还要记得签订租房合同，而且要写清楚责任关系，注明具体事宜，然后再对它进行签字盖章。

　　6、把锁换一把，这样做也是为了安全起见，特别是单身的女孩子，觉得这个还是很有必要的，还有，缴纳的租金要留好票据。

　　当我们跟随小编对房屋出租怎样交税？租房要注意什么的知识学习了解后，我们心里也就知道了其实房屋出租是小事情，因为租房的人太多了，房源也是供不应求的，所以我们要想找到好房源，或者顺利的把房子出租出去，都是要学习掌握一些技巧的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到需要的朋友们。