租房合同不是本人签字是否有效？签租房合同应注意哪些内容？

　　很多人租房子的时候会有各种各样的问题出现，比如说租房的时候有朋友或者是亲戚帮忙签合同的这个时候是否合法呢，来了解一下租房合同不是本人签字是否有效这个问题，同时也需要知道签租房合同应注意哪些内容，都是很重要的小常识，一起来了解一下。

　　租房合同不是本人签字是否有效？

　　如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字没有法律效力。

　　签租房合同应注意哪些内容？

　　1、房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；华律网地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。

　　2、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

　　3、房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

　　4、合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

　　上述介绍了关于租房合同不是本人签字是否有效这个问题，其实如果是房东签字的话是有法律效益的，如果不是房东，而且也没有委托的话，是没有法律效应的，大家要注意这个问题。签租房合同应注意哪些内容呢，比如说解除合同的一些事项，还有房屋维修维护等问题，都需要重视。