怎么解除租房合同？租房提前解约的注意事项？

　　租房是需要签订合同的，是对承租者和房东都有一定法律保护的一种约束，所以说如果有任何一方有违约的话是可以按照合同规定进行的。那么怎么解除租房合同呢，租房提前解约的注意事项是什么呢，这些小常识都是很重要的内容，对于大家来说都是很重要的常识，下面就来看看相关的内容。

　　怎么解除租房合同？

　　1、租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。

　　2、其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

　　3、如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

　　租房提前解约的注意事项？

　　1、提前解约分为合同约定的情况和违约两种

　　房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续；另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。

　　2、租房押金不能直接扣除

　　租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。

　　不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。

　　关于怎么解除租房合同的问题，上述介绍了具体的内容了，不知道大家了解了吗，其实租房子需要了解的内容还是有很多，如果是需要解除合同的话，还是需要按照具体的流程进行。租房提前解约的注意事项是什么，比如说租房押金提前解约的话是需要扣除的，这些小常识还是需要了解的。