房屋出租纠纷如何解决？房屋出租纠纷类型？

　　房价一直都很高，这就让租房子的人变得更多了，租房子的人多了，肯定会有一些纠纷的出现，所以我们是需要提前多了解一下关于这一类的问题，真正遇到的时候就不会不知道应该如何去处理了，那么关于房屋出租纠纷如何解决以及房屋出租纠纷类型有哪些的问题，今天就来了解吧。

　　房屋出租纠纷如何解决？

　　1、双方当事人协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，首先应当协商解决；申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。

　　2、但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　3、民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。

　　4、租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。避免房地产租赁纠纷关键在于把握好租赁关系中的每个环节。

　　房屋出租纠纷类型？

　　房屋出租纠纷有哪些具体来说，可以概括为以下三种类型：

　　（一）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种：

　　1、房屋损坏赔偿；

　　2、人身或财物损害赔偿；

　　3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。

　　（二）租金支付纠纷这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面；

　　2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同；

　　3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

　　（三）其他纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

　　房屋出租纠纷如何解决以及房屋出租纠纷类型，上文解答的都已经非常清楚了，感兴趣的朋友可以继续咨询相关问题，我们会及时给您做出解答。关于租房纠纷的问题，每年都会有发生的，就看您是怎样去进行处理的了，并经处理不好的话，小纠纷也会变成大问题，但是一定要学会保护自己。