成都市租房税率是多少？租房押金的作用是什么？

　　房屋出租的时候是需要备案的，而且是需要交纳租房税费的，这点大家需要了解。特别是对于个人房屋出租的人群，是需要对这些方面重视起来的。来看看成都市租房税率是多少，应该如何进行计算税费呢。租房押金的作用是什么呢，这些内容都是很重要的小常识，一起来看看相关的内容。

　　成都市租房税率是多少？

　　根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。但是根据成都市政府办公厅正式发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，成都试点住房租赁、鼓励住房租赁消费个人出租住房5％税率降低至1.5％。

　　个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：

　　1、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20％；

　　2、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；

　　3、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月不能超过800元。

　　4、成都房屋租赁税率是多少？成都试点住房租赁、鼓励住房租赁消费个人出租住房5％税率降低至1.5％。一般来说，试点之外的个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

　　租房押金的作用是什么？

　　1、租房押金一般是房东与租客双方共同约定，实际押金一般不会超过两个月。

　　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的。

　　3、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

　　4、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租使用该物业，房东应立即全额无息退还押金给租客，且租客有权追究房东的违约责任。

　　5、租房的押金一般只是保障房东权益的作用，比如说他房子里面有家电家具等东西怕被搬走啦，或者租户在合同没到期毁约啦等，合同没到期押金是不可以抵水电费的，合同到期如租户不租这个房子的时候，房东是应退还押金的。

　　关于成都市租房税率是多少的问题，大家都了解了吗，需要按照房租的比例进行交纳和计算的，这些小常识大家都可以参考一下。租房押金的作用是什么呢，租房押金是为了保障房东的利益的作用，所以说押金是一定要交纳的，这些小常识希望能对大家有一定的参考作用。