上海市房屋租赁税谁来缴纳？房屋租赁税怎么个交法？

　　房屋租赁是一个很常见的形式，最重要的还是需要根据实际的情况来选择比较适合的租赁方式。当然每个城市的消费水平不同，需要根据不同城市来具体分析。比如说房子租赁期间的税费的问题是比较常见的问题，来看看上海市房屋租赁税谁来缴纳，房屋租赁税怎么个交法呢，下面就来看看这些内容。

　　上海市房屋租赁税谁来缴纳？

　　1、土地使用税纳税人为出租方。租赁的土地根据租赁按双方约定交。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税。

　　2、房产税产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

　　房屋租赁税怎么个交法？

　　1、个人出租住房应缴纳以下税费：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算缴纳。

　　个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收；个人所得税：收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额；免征城镇土地使用税、印花税。

　　2、个人出租非住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；.营业税：以租金收入的5％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元，按1元贴花。

　　个人所得税：每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地的不同适用7％、5％、1％三档税率和教育费附加率3％计算缴纳；

　　3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率和教育费附加率3％计算缴纳。房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；

　　企业所得税：年终汇算清缴印花税：税额不足1元，按1元贴花。按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

　　上海市房屋租赁税谁来缴纳呢，一般是土地所有人也就是出租方来缴纳的，这些小常识还是很重要的，如果是有房出租的话，这些税费还是需要按照规定缴纳的。房屋租赁税怎么个交法呢，上述介绍了具体的缴纳方法，希望这些小常识对于大家来说有一定的参考和帮助，对大家有一定的参考。