个人出租如何纳税？房屋出租需要注意什么？

　　随着在外租房的人群逐渐增多，年轻人也是越来越多的，因此对于房子的要求也越来越多，但是我们要是选择出租房子的话，不仅要给租客提供好的居住环境，更要知道自己需要做什么，下面是小编对个人出租如何纳税？房屋出租需要注意什么的知识介绍。

　　个人出租如何纳税？

　　1、根据《房产税暂行条例》第四条的规定，房产税的税率，也根据计征依据的不同，有两种税率：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％。和依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

　　2、营业税等于每月月租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为5％。如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。

　　3、个人所得税，每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元。4000以上的，减除20％的费用，就其余额减按20％的比例税率征税。如果个人出租房屋用于他人居住的，个人所得税减按10％征收。

　　房屋出租需要注意什么？

　　1、租房者选择正规的中介公司租房。挑选当型的、信誉度好的和网上一些在此家公司租过房的客户评价好的。在租房的时候不可迅速解决租房问题而草率租房，大型中介公司的房源信息量大而且可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗，所以说在选择中介公司的时候要小心，多对比一下在做决定。

　　2、在合同里约好租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，所以在租房合同中约定一个租房期限也是很重要的。

　　3、约定交房租的时间以及约好押金退还时候的说明。在合同到期后，如果租房者不继续租，那么押金应该在租房者搬出后，屋内完好无损的情况下，房东把押金退还给租房者。

　　通过上文小编对个人出租如何纳税？房屋出租需要注意什么的知识解析，我们清楚了其实个人房屋要进行出租的话，纳税这个步骤是不能缺少的，我们既然要纳税就要知道需要缴纳多少，同时也要知道出租房屋的技巧，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。