个人出租房屋如何缴税？房屋出租的税率？

　　有很多人在租房的时候，都会很容易去忽略这样的一个问题，就是个人出租房屋如何缴纳税费，还有对于出租的税率有哪些等问题，大家都不是很清楚，这样就会导致在租房的过程中容易出现这样那样的问题，下面说说个人出租房屋如何缴税？房屋出租的税率？感兴趣的朋友们一起来看看。

　　个人出租房屋如何缴税

　　1、房产税：房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用4％的优惠税率。

　　2、营业税：营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。

　　3、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。

　　4、个人所得税：个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10％，如果出租的是营业用房，适用税率为20％；如果出租的是居民住房，适用10％的优惠税率。

　　5、免征城镇土地使用税。免征印花税。

　　房屋出租的税率

　　1、房屋租赁税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5％的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税（房屋租赁的税率市区为7％，县城、镇房屋租赁的税率为5％，不在市区、县城或镇的为1％）和费附加（征收率为4％）。

　　2、个人所得税：应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

　　3、房产税：应按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳房产税。

　　4、国务院出台住房租赁第十八条规定：个人出租住房税率减至1.5％。对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税的政策。对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳税。

　　本文介绍了个人出租房屋如何缴税，房屋出租的税率的全部知识，从这篇文章，我们可以了解到个人出租房屋的缴纳税费以及税率是多少等一些相关情况，相信大家应该也清楚了吧，现在国家的政策也不断的在变化，个人出租住房税率减至1.5％后，希望这篇文章可以给大家带来帮助。