房屋租赁纠纷一案开庭审理？房屋租房违约责任如何承担？

　　租房子是现在最常见的事情了，不过，其中的一些问题会因为特殊情况而发生，一旦发生的话，很多人没有什么经验并没有经历过，所以不知道该怎么解决，那么，为了避免这种事情发生在自己身上的话，所以，一定要提前看一下房屋租赁纠纷一案的开庭审理是怎样的，房屋租房违约责任如何承担。

　　房屋租赁纠纷一案开庭审理？

　　（一）法庭调查

　　1、法庭调查，是在法庭上出示与案件有关的全部证据，对案件事实进行全面调查并有当事人进行质证的程序。

　　2、法庭调查按照下列程序进行：（1）当事人陈述；（2）告知证人的权利义务，证人作证，宣读来到庭的证人证言；（3）出示书证、物证和视听资料；（4）宣读鉴定结论；（5）宣读勘验笔景。

　　（二）法庭辩论，法庭辩论，是当事人及其诉讼代理人在法庭上行使辩论权，针对有争议的事实和法律问题进行辩论的程序。法庭辩论的目的，是通过当事人及其诉讼代理人的辩论，对有争议的问题遥一进行审查和核实，借此查明案件的真实情况和正确适用法律。

　　（三）法庭笔录，书记员应当将法庭审理的全部活动记笔录，由审判人员和书记员签名。

　　房屋租房违约责任如何承担？

　　（一）强制履行

　　《合同法》百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。

　　（二）赔偿损失

　　《合同法》百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

　　（三）支付违约金

　　《合同法》百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　房屋租赁纠纷一案开庭审理是怎么样的，看过文章之后对于这个已经熟悉了，一般的话法庭会进行调查，看看上面的案件有关的全部证据是否属实，经过调查之后就会开庭进行法庭辩论，只要一步一步的来，就会把这件事情解决掉，同时，了解了一下房屋租房违约责任如何承担。