房屋出租合同违约责任？房屋出租合同违约金上限多少？

　　现在租房子所涉及到的违约问题有很多，双方之间可能会因为一些小事情而产生违约，那么，如果我们对于这方面不了解的话，一旦出现这种情况也不知道该怎么去解决了，所以，为了避免这种现象发生，一定要看一下房屋出租合同的违约责任有哪些，另外，房屋出租合同违约金上限多少。

　　房屋出租合同违约责任？

　　一、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　二、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　三、根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的。

　　（五）法律规定的其他情形。

　　甲方违约责任处理规定

　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5％的滞纳金。

　　3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　房屋出租合同违约金上限多少？

　　1、根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　2、根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

　　从文章的介绍中知道了房屋出租合同违约的责任都有哪些，房东和租客所对应的承担责任是不相同的。一旦出现这种情况的话，我们需要承担对应的责任，根据我国的合同法第94条的规定来解除合同，另外，在文章里看到了房屋出租合同违约金的上限是多少，所对应的违约金是限制的。