房屋出租的税费都有啥？什么是房屋租赁？

　　房屋出租的税费主要分为好几个部分，大家如果特别好奇可以关注房屋出租的税费都有啥，另外也需要了解清楚什么是房屋租赁，因为在合同签订方面，有这样的字眼，如果不太了解他们的定义，可能很难掌握法律的意义，就算签署了合法的合同，可能也起不了法律的保护作用，这样得不偿失，了解关税费等相关知识十分重要。

　　房屋出租的税费都有啥？

　　根据现行税法规定，个人出租住房一般会涉及增值税及附加税费、房产税、土地使用税、个人所得税和印花税。

　　一、增值税及其附加税

　　《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税［2016］36号）《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5％的征收率减按1.5％计算应纳税额。

　　《国家税务总局关于发布＜纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法＞的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

　　1、出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1.5％

　　2、出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％

　　二、房产税

　　《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

　　三、城镇土地使用税

　　《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

　　四、个人所得税

　　《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

　　五、印花税

　　《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　什么是房屋租赁？

　　一、房屋租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

　　二、房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　三、房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

　　不管是租客还是房东，面对出租税费的问题都还是比较新鲜的，很多人并不了解房屋出租的税费都有啥。那大家可以先关注各种税费的内容，把这些税费的项目一五一十地计算出来。另外也要注意多关注什么是房屋租赁，在房屋租赁条款出现纠纷的时候，也许更容易解决。