合租房子合同注意事项?异性合租三大流程?
合租房子是现在的人们都会尝试的一种方法,因为房子比较贵,一些好地段的房子租房价格也是比较高的,所以为了节省开支,可以把房子合租。那么合租房子合同注意事项是什么,要知道和陌生人一起居住的话一些注意事项还是需要了解的。异性合租三大流程一起来了解一下吧。
合租房子合同注意事项?
1、挑选习性相近的合租伙伴:
①合租要挑伙伴,跟家里人、朋友生活还产生摩擦,何况跟一个陌生人住在一起。
②首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分,包括房租、水电煤气等费用大家怎么交,共用卫生间、厨房等等,如果开始没有约定就别计较,如果约定就要约定清楚。
③还有生活习惯不一样,比如有的人习惯晚归,有的人喜欢早起,大家先聊聊了解清楚,如果习惯差别很大不要合租,不管熟悉不熟悉。甚至,有的人喜欢买的东西大家分享,但是有的人就不行,那么大家就把冰箱分格放。
2、房东签合同要当心:
①有的合租是跟二房东租,他也是从房主那租的房子,这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的,如果房主约定不能再将房子转租就不能租,房主无所谓就可以。
②合租的情况下建议互留证件和联系方式,房租不要年付。
③合租丢东西的情况还是挺多的,建议换门锁,不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
④是重新和房主签定合同吗?不是,比如说一套两居或者是三居,人家先把房子整个租下来,之后人家再找合租的伙伴,所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的,因为你这样就相当于一房两租了。
3、如果只想租一个月,方法如下:
①方法就是租高价,因为房东会担心你把他的家具全部清空。
②有一个短期租房形式,就像租酒店那种形式的短租公寓,但是收费比租普通住宅高,比住酒店便宜一半,在cbd区域。适合于来北京旅游、考察、学习等,西方国家比较普遍,在北京比较少。一般都是代理的房源,甲级公寓的级别,没有太差的房子,会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月,租一天都可以,租到的是一套住宅,有私密的空间,就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。
异性合租三大流程?
流程1、
①“相面”出租人。如果异性出租人是房主,要仔细查看房产证和房主身份证,如果对这些证件有疑问,还可向房主索要有线电视、煤气、水、电等缴费凭证,看这些凭证上的姓名是否与此人姓名相符。如果异性出租人不是房东,而是转租房屋,次承租人(即想与异性出租人合住的人)就要与异性出租人之间签订房屋转租合同。
遇这种情况要注意两点:
⑴要看其是否有房主允许转租的书面协议,并好与房主联系,确认房屋的产权状态。
⑵次承租人因没有与房东签合同,所以与房东无任何法律上的权利义务关系,对租赁物造成的损失由承租人(即本文中指的异性出租人)赔偿。
②“相面”承租人
⑴了解对方的生活习惯和爱好,看自己能否接受。
⑵对对方的经济情况有明确认识,商定对房屋费用如何分摊。⑶选择同事或熟悉的朋友作为异性合租的对象。
流程2、签合同
①经济:各类开销都实行“aa”制,以免“拿人手软,吃人嘴短”;确定房租由谁付给房东,各自出多少钱,于什么时间付;
②空间:各人将住哪间房、什么地方属于公共场所;
③清洁:确定一套时间表,规定某项职责由谁来负责;
④食品、餐饮:确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭,还是共同做饭,如何分工;
⑤客人:明确是否允许客人来访、是否可以过夜?一周大约允许几次;
⑥噪音:明确一天中何时是应该保持安静的;
⑦物品:明确损坏屋内设施后,责任由哪一方负责;⑧宠物:明确是否可以养宠物。
流程3、签合同后备案进行房屋租赁时,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是机关的事后审查行为,其本身不是合同生效的要件。即使房屋租赁合同没经过备案,仍属于有效合同,承租人不能以此为借口拒交房租。
合租房子合同注意事项是什么呢,比如说在挑选合租的小伙伴的时候可以找一些生活习惯比较相同的,而且好接触的同龄人居住,这样的话沟通方面会比较方便。异性合租三大流程也给大家介绍了相关的内容,希望这些小常识可以对大家有一定的帮助,找到比较适合的房源。