商铺租金回报率怎么算？商铺租赁要注意什么？

　　现在很多人都比较向往自住创业，做生意是大部分人比较看好的前景，那么就需要租赁商铺了，那么你知道出租一间商铺的多少是比较合适的，其实这是有专门的计算方法，那么关于商铺租金怎么算的问题，以及商铺租赁要注意什么的问题，下面一起来看看。

　　商铺租金怎么算？

　　一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租率一般可以达到8％，好的商业旺铺可以达到16％以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：

　　1、公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×12＝年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价＝年投资率。反之，用购买商铺总价/年租金收入＝投资回收年限。

　　2、公式二：主要适用于贷款投资的计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）/年租金收入＝投资回报年限。反之，用年租金收入/（首期房款＋按揭贷款）＝年投资率。

　　3、当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

　　4、项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3％，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资。

　　商铺租赁要注意什么？

　　1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。

　　2、合同签订过程中，一定要注意几个方面，、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚；第二、租商铺最怕房主临时解约，这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等；第三、房主一般不会签长期的租约，但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起色，这个时候房租到期房主又不续约就会有损伤，因此在签订合同时就需要考虑进去。

　　3、签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通（如商铺质量问题）应当采用书面形式并保留签收或快递单据等。

　　以上就是商铺租金怎么算问题的解答，他是有一套计算公式的，并不是说盲目的，你自己说是多少就是多少，而租商铺也是需要注意一些问题的，上文中也针对于商铺租赁要注意什么的问题，进行了解答，还很详细呢。所以关于今天的两个问题就给您解答到这里了。