购房知识：买房之前如何判断开发商的实力？

　　买房是一生中的一件大事儿，为了买房普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。既然买房那么重要，相信所有购房者都希望购买到放心的房子，而认真查验开发商的资质实力是前提。那么，要如何看开发商资质呢？

　　一、从以下方面分析开发商实力

　　包括：开发商的等级资质、在业界及消费者圈内的口碑、已经建造过的楼盘质量以及开发商往年的年报、盈利水平等。

　　1、开发商的资质

　　开发商的资质是根据住建委颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。

　　资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。

　　每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求较高。

　　例如，一级资质要求注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，累计竣工面积“近3年累计30万㎡以上”，建筑工程质量合格率“连续5年合格率达100％”等。

　　2、口碑

　　开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出口碑好的开发商，肯定不会差。

　　3、已建造的楼盘质量

　　判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。

　　楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

　　4、销售情况

　　开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

　　二、应该如何分析？

　　分析开发商的实力，资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。

　　1、资质越高越好

　　一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。

　　在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。

　　一级资质：较好

　　资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。

　　二级资质：还不错

　　若一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以。

　　三、四级：只能说一般般

　　二级以下就是普通开发商，但如果开发公司是一家出名房地产开发公司的子公司，也是值得信赖的。

　　购房者可登录各市住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质条件。

　　2、口碑好更好

　　开发商的口碑好，实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，所见房屋质量过硬，购房者买房更放心。

　　购房者可以上网搜索开发商的相关信息，或者在贴吧里查询信息，查看开发商的口碑情况。

　　3、已建工程质量

　　一个开发商对所见楼盘负不负责，还要看之前的楼盘建的如何。

　　已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察前车之鉴，对开发商的责任心做出判断。（交房后经常见业主维权的，得长点心了）

　　可以去之前已开发建设的小区，实地去问问业主情况。

　　4、利润越高越好

　　开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层变动是否频繁等，都可以在年报中看到。

　　通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力，盈利越多，经济实力越强。

　　上文为大家介绍了判断开发商实力的几个方法。实力强的开发商，往往施工质量高而且也有信誉保证。为了以后能够踏实、安心，建议大家在选择房屋的时候对于开发商实力的比较也要多花费一些心思，选择更有实力的开发商。希望这篇文章能够帮到大家。