买房定金不退怎么投诉？买房定金与订金有什么区别？

　　房屋在进行交易的时候，不少的人都会非常的谨慎，有的人因为提前做了了解，所以在进行办理的时候并没有引发问题出现，但有一些人就不同了，有的人因为不了解，因此在办理的时候也引发了不少的问题，而买房定金的问题就是首要，那么买房定金不退怎么投诉？买房定金与订金有什么区别？

　　买房定金不退怎么投诉？

　　1、如果开发商没有将房子出售给购房者或购房者当时定的那套房被开发商另外出售给他人，甚至是开发商在未取得“预售房许可证”就开售期房；购房者则可以投诉、起诉到有关部门，若判定开发商的销售行为无效，应该全额退还购房客户的预售定金。按照合同法的规定，定金分两种：一种是立约定金，另外一种是履约定金。

　　2、立约定金是作为双方按照约定定期签定合同的一个保障，若交付定金的一方按期签定合同，该定金要么退回要么冲抵合同的价金；若收受定金的一方违约，则适用定金罚则，收受定金方必须双倍返还定金。履约定金是合同履行的保证。若交付定金的一方违约则无权要求返还定金；若接受定金的一方违约则应当双倍返还定金。

　　3、按照合同法的规定，在房产买卖时双方应当签定书面的合同。若没有签定书面合同，则该定金不适用定金罚则之规定。因为房屋买卖合同是主合同，定金合同是买卖合同的从合同，若主合同本身就不成立的话，从合同当然不成立。若交付方和收受方的买卖合同没有成立，交付定金的一方有权依据不当得利请求返还。

　　买房定金与订金有什么区别？

　　1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。

　　2、订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

　　3、值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。

　　以上所描述的内容就是小编对于买房定金不退怎么投诉？买房定金与订金有什么区别的整体介绍，买房定金从严格意义上来讲是不能进行退还的，通常大家所见到的退还都是一些比较特殊的情况，具体的一些，小编在上文中也都已经讲到了，而买房定金与订金之间的具体区别，在文中也都已经描述到了。