购房退定金如何做？购房的定金与订金有什么区别？

　　购房这件事情，相信平时有不少人都在做了解，那么大家应该就知道，买房首先所要缴纳的就是定金，而定金的作用也非常巨大，有的人因为选房时较为马虎，因此在支付完定金后就想要去退回，然而是否能退回是很多人的疑惑，那么购房退定金如何做？购房的定金与订金有什么区别？

　　购房退定金如何做？

　　一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

　　1、开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。

　　2、开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

　　3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

　　债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

　　购房的定金与订金有什么区别？

　　1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

　　2、它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于购房退定金如何做？购房的定金与订金有什么区别的具体介绍，购房的定金可以进行退回，但是只有遇到一些特殊的情况才能这么做，一般情况下是不能进行退还的，因此大家也不要太有想法，而定金与订金的具体区别小编在文中也都很详细的描述到了。