代办房产证怎样做？房产证的过户如何办理？

　　现如今经济发展状况越来越好，人们的一个资金状况也都已经变高，因此，买房的人数也是一天比一天多，而对于房屋的购买来说，流程不是最重要的一个点，众多关系中最为重要的还是房产证，而现在不少人还都不知道房产证如何去办理，那么代办房产证怎样做？房产证的过户如何办理？

　　代办房产证怎样做？

　　1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）。

　　房产证的过户如何办理？

　　房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续。

　　1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　2、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　以上所描述的内容就是小编对于代办房产证怎样做？房产证的过户如何办理的全部介绍，房产证的代办理可以进行操作，但是与普通的房产证办理流程不同，这一点大家也务必都要记住，而办理的一个整个过程，在上文中小编也都做出了非常详细的描述。