北京买房首付比例是多少？在北京买房要注意什么？

　　如果了解过新房子的朋友会发现，现在的新房子户型都比较大，户型大的房子肯定就会钱多，但是也不能钱多就不买，想要购买小一点的房子又没有，还好现在有贷款政策，能够适当的减轻有些压力，如果大家是在北京买房子的话，就更加要注意了，要知道北京买房首付比例是多少？在北京买房要注意什么？

　　北京买房首付比例是多少？

　　北京政策：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于35%。

　　北京现状：各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是3.5成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

　　在北京买房要注意什么？

　　对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

　　3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

　　7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。

　　以上就是北京买房首付比例是多少？在北京买房要注意什么的全部内容，北京买房子可不容易呢，北京是首都，房价要高一点是肯定的，虽然现在大家都是贷款买房子的，但是首付款也不是一笔小数目哦，大家要先了解清楚了看看自己准备的首付款够不够，在北京买房也要注意很多问题呢。