买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些？

　　近几年的房价也是居高不下的，虽然之前相关部门有放话会让房价降低，但显然这要牵扯很多事情并不是容易的事情，现在的房价倒是没有怎么上涨了，也算是比较有效的控制住了房价，这个房价大家就只能贷款购买了，贷款买房首先要准备好首付款，那么贷款买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些？

　　买房首付一般多少？

　　新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房首付比例为35％；其它限购城市首付比例多为30％；对于一些不限购城市，首付比例多为20％～25％。

　　二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

　　影响首付的因素有哪些？

　　1、通常，二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

　　2、每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

　　3、其实，二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

　　4、二手房大多数都是有人居住过的，二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

　　以上就是买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些的全部内容，现在买房首付有政策，一般房子的首付款是房子总价的百分之三十左右，不过具体是多少小编就不知道了，这个就需要大家知晓了自己的房子总价之后在计算出来，如果是二手房的话可能还要考虑到上面提到的这些因素。