买房想省钱？那么就一定要做好购房预算！

　　随着房价的不断上涨，买一套房子可能要花费整个家庭的积蓄，因此，购房者在买房前一定要做好各项预算。另外，由于有很多预算购房者可能不会提前想到，比如各种税费、物业费等等，因此，本篇攻略就适合你啦。

　　一、正确估量个人资产及家庭可支配收入

　　总的来说，购房是很多家庭的一笔支出。有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，从而造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。

　　因此，大家在决定购房前，首先需要制订详细的购房预算。即进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。

　　1、首付

　　首付能力是在买房之前必须要计算的，购房者手中的资金决定首付的比重，但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的还贷压力就越大。

　　2、月供

　　如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

　　二、能承受的房屋面积大小

　　当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元，因此，每一平方米都要精打细算。

　　从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。

　　三、算清购房时的各项税费

　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。在计算房贷时也要同时计算相关税费支出。

　　四、了解物业费标准

　　交房的时候，开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费，物业费一般都是按照建筑面积的每平米来收取的，主要包括小区卫生、绿化养护、电梯、治安等。物业费每个月大概数百元，如果考虑不周的话，买房时会面临尴尬，所以买房前有必要了解物业费详情。

　　五、做好装修及维修费用预算

　　装修费用应与首期款一起考虑，细细思量，同时应提前考虑适当的房屋维修款项，必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

　　六、要计算养房能力

　　需要提醒大家的是，并不是说买完房子之后就可以高枕无忧了，你还需要计算出自己的养房能力。因为商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，比如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。

　　如果你对这些开支未加考虑或考虑不足的话，那么就有可能会给自己的生活增加不少压力。