不动产包括哪些？不动产有什么特征？

　　说起不动产，相信大家多多少少都会了解一点，在我们身边就有很多资产就属于不动产，最熟悉莫过于土地跟房子了。但是除了土地跟房子之外，大家还会想到什么不动产呢？不想到也没有关系，今天小编就给大家一一例举下不动产包括哪些，并一起来带大家认识下不动产所具有的特征。

　　不动产包括哪些

　　不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　不动产包括以下几项：

　　1、集体土地所有权；

　　2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　3、森林、林木所有权；

　　4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　5、建设用地使用权；

　　6、宅基地使用权；

　　7、海域使用权；

　　8、地役权；

　　9、抵押权；

　　10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　不动产有什么特征

　　1、自然特性：不动产作为自然物的特性有：

　　a、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。b、个别性：也称独特性、异质性、，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。c、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。d、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

　　2、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和不动产景气循环经济关系的特性。a、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

　　b、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

　　c、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

　　d、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

　　e、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

　　f、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

　　通过上文有关不动产包括哪些资产及相关特征的介绍，相信大家对有关不动产的相关知识都有一定的增长了吧。只要你仔细查看周边的资产，你就会发现不动产在我们身边无处不在。不动产包括无形跟有形的，大家能够好好对身边的不动产进行区分，这样才能更好掌握不动产的相关定义。