房屋更名需要什么手续？更名了的房子有什么风险？

　　如果父母需要将自己名下的房屋变更到你的名下，你该怎么办？如果结婚时老婆大人需要在你婚前购买的房产下添加自己的名字，你该怎么办？如果需要将自己的房产卖给他人，需要变更房产的面子，你该怎么办？面对种种房屋更名的问题，我们就一起来看看房屋更名需要什么手续，并认知一下更名了房子有什么风险。

　　房屋更名需要什么手续

　　一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

　　1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　2、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　a、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。

　　b、有房无贷，视做赠与。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　c、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　d、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

　　e、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　3、买卖：二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税；对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税；对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

　　更名了的房子有什么风险

　　首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

　　现实生活中，大家碰到房屋更名的情况应该不再少数，如果事先没有一定的认识跟了解，根本就无法知道房屋更名需要什么手续。而上文就对此问题进行了很好的解说与回答，另外有关更名了的房子所表现出的风险也给大家作了介绍，你现在还有什么不清楚的吗？