商品房产权到期后要怎样？商品房购买时的流程是什么？

　　现在的人们，对于一些未知的事物都非常好奇，而其中，也包含了买房这一件事，房屋的购买应该是很多人都曾想象过的，这件事办理时其实并不难，但是里面的一些小细节也非常多样，最为重要的也是产权，那么问题就来了，商品房产权到期后要怎样？商品房购买时的流程是什么？

　　商品房产权到期后要怎样？

　　1、房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）

　　2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

　　3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。

　　70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

　　商品房购买时的流程是什么？

　　1、选定项目选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　2、签订认购书做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。

　　3、签订正式的购房合同按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　4、办理登记手续在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

　　5、办理入住手续房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

　　以上所描述的内容就是小编对于商品房产权到期后要怎样？商品房购买时的流程是什么的具体介绍，商品房产权在到期后及时的去进行解决，而比较实用的几个方法在上文中也都介绍到了，交易时的一个基本流程比较繁琐，大家操作时也要多加小心才行。