40年产权的房子到期了怎么办？房屋的产权都有哪些？

　　说到房屋的一个购买，不少人应该也都会想到付款的方式，但大家要知道，钱虽重要，但也并不是位，位是与房屋有关的一些因素，毕竟因素上出现了问题，即使有钱房屋也是购买不到的，而现如今，整个环节中最为重要的因素也就是产权，那么40年产权的房子到期了怎么办？房屋的产权都有哪些？

　　40年产权的房子到期了怎么办？

　　1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

　　房屋的产权都有哪些？

　　房地产产权具有性和排他性。性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。

　　1、国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。

　　2、集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

　　3、私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

　　4、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

　　5、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

　　6、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于40年产权的房子到期了怎么办？房屋的产权都有哪些的总体介绍，房屋产权在到期后只要按照文中的方法去进行解决就可以，一些没有听过的方法千万不要去做，以免引发一些意外发生，而基本的一些与产权有关的因素，在文中也都提到了。