怎么退买房定金？买房时应该注意什么？

　　许多人的梦想都是买房，房屋购买虽说现在非常的常见，但是在进行操作的时候，流程依旧非常繁琐，有的人也因为不了解基础操作而引发许多的问题出现，纠纷问题也是现在最常见的，而定金纠纷在众多纠纷中发生次数，那么小编就来介绍一下有关于怎么退买房定金？买房时应该注意什么？

　　怎么退买房定金？

　　《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

　　买房时应该注意什么？

　　购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

　　签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　以上所描述的内容就是小编对于怎么退买房定金？买房时应该注意什么的全部介绍，买房退定金是可以进行的一项操作，但是前提也是要符合一些条件，具体是哪一些，在上文中小编也都已经详细的讲到了，而买房时大家要去注意的事情大家看过后也都要记住。