二手房房产交易如何操作？二手房房产交易要注意什么？

　　新房现在的一个价格人们都非常的熟悉，很昂贵，也因此，一些想买房的人在挑选房屋时就会选择二手房，二手房交易起来要比新房复杂，但是价格上也有些优惠，而最为重要的操作流程也是很多人还都不知道的，那么二手房房产交易如何操作？二手房房产交易要注意什么？

　　二手房房产交易如何操作？

　　（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　二手房房产交易要注意什么？

　　在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。

　　要了解房屋的产权状况，购房人步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的最重要资料。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房房产交易如何操作？二手房房产交易要注意什么的总体介绍，二手房在进行交易时的一个操作流程比较的繁琐，其中一些需要去注意的事情在上文中小编也都详细的为大家描述到了，而更为具体的一些就需要大家平日里多去了解了。