共有产权房可以买吗？共有产权房交易时要注意什么？

　　房屋的交易是现在许多人都在关注的一个重点，而整个房屋交易中，产权也是最为根本的，不少人在买房前都会对产权进行调查，而现在对于产权有过了解的人也只有很少，有的人甚至想将共有产权房出售掉，那么问题就来了，共有产权房可以买吗？共有产权房交易时要注意什么？

　　共有产权房可以买吗？

　　1、如果符合条件，且需要住房可以申请根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而且要满足以下条件：

　　1）符合北京市限购条件。

　　2）家庭成员在北京均无住房。

　　3）如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁。

　　4）一个家庭只能购买一套。

　　2、暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：

　　1）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

　　2）申请家庭在北京市有住房转出记录的。

　　3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的、简单的说，买过房的、卖过房的、拿到过拆迁补偿的、有违章搭建的、原来有房离婚后未满三年的，都不能购买共有产权房。

　　共有产权房交易时要注意什么？

　　1、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

　　2、从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调使用权和继承权，而对权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

　　以上所描述的内容就是小编对于共有产权房可以买吗？共有产权房交易时要注意什么的总体介绍，共有产权房也是可以进行出售或者购买的，只不过在进行交易时流程比较的复杂，因而大家一定要谨慎，而最重要也是最根本的点，大家看过上文后也都要记住。