北京市共有产权房交易流程？共有产权房在交易时要注意什么？

　　北京在近几年来发展的非常迅速，而且也有越来越多的人去往那里谋生，有的人赚到钱后肯定也会想到买房，房屋的购买是件大事，而且是北京的房屋，而那里价格偏低的房屋也比较少，共有产权房也是其中的一种，那么北京市共有产权房交易流程？共有产权房在交易时要注意什么？

　　北京市共有产权房交易流程？

　　1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

　　2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

　　3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

　　4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

　　6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5－7个工作日。

　　7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个－7个工作日。

　　共有产权房在交易时要注意什么？

　　1、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　2、物管费用是否拖欠

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

　　3、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于北京市共有产权房交易时流程是怎样的？北京市共有产权房在交易时要注意什么的具体介绍，共有产权房在进行交易时的一个基本流程小编已经在文中为大家做出了介绍，流程虽说不算复杂，但是重点还是比较多，因此大家也要多加注意。