上海共有产权房交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？

　　买房这件事现在应该是很多人都有了解，房屋的购买严格来说并不算困难，但是有的房屋类型操作时就不同，共有产权房就是其中之一，这类房型交易时的流程很繁琐，而其中的一些细节更是有很少的人才会了解，那么上海共有产权房交易流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？

　　上海共有产权房交易流程是怎样的？

　　1.买卖前的产权审核

　　首先，要仔细检查业主的房产证，注意房产证上到底有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据以初步确认房屋产权归属。

　　2.交定金与签合同

　　如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。

　　3.赎楼

　　赎楼有两种方法，一是业主通过担保公司，向银行借款赎楼，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；二是，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　4.付首期及资金监管

　　买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。

　　5.签订买卖合同

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

　　6.选银行和办按揭

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。

　　上海共有产权房交易时应该注意什么？

　　房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等让中介确保卖家产权没问题，如果有问题，要约定具体的退款及赔偿条款。很重要，如果是按揭，一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够，买家有权得到全部退款包括中介费。第三，确保了以上的东西，基本上交易不会有太大问题了。

　　但是安全起见，你还是让卖家或中介提供房子的购房合同号，你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况，自己心中有数。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海共有产权房交易流程是怎样的？上海共有产权房交易时应该注意什么的全部介绍，共有产权房再进行交易时，流程相应的复杂了一些，但是有了解后再进行操作也就不会那么的麻烦，而需要大家去注意的几个点，大家看过后记住。