如何买卖二手房？要当心哪些二手房陷阱？

　　就算压力再大，现在的人们也会考虑购买房子，不过为了适当减轻自己的压力，大家可以考虑购买二手房，二手房的价格相对要便宜一些，而且一般购买之后就可以入住，省去了装修的钱也省去了装修的时间，那么大家知道自己应该如何买卖二手房？要当心哪些二手房陷阱？

　　如何买卖二手房？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

　　4、签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　要当心哪些二手房陷阱？

　　1、在国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金，而“意向金”在什么样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是房产中介的一番解释而已。

　　2、在二手房交易或者在租赁房屋过程中，购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接，购买了二手房的用户，如果不及时过户，轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款，重则可能会被下表停供，需要重新报装。

　　3、签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来不好的恶果。根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订“阴阳”两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。

　　以上就是如何买卖二手房？要当心哪些二手房陷阱的全部内容，了解了二手房的买卖流程之后，是不是觉得购买二手房其实也挺简单的，但是大家在购买的时候也不能太掉以轻心，因为购买二手房是最容易出现纠纷的，就算再熟悉二手房的购买过程也要检查好每一个购房的步骤。