房产契税计算器如何使用？房产交易注意事项

　　买房的时候大家需要计算比较大的金额，所以在计算的时候应该打起十二分精神，如果一不小心算错了一个数字那可就不划算了，不过也有的朋友发现了一个比较不错的计算方式，就是平时大家口中常说的房产契税计算器，那么房产契税计算器如何使用？房产交易注意事项呢？

　　房产契税计算器如何使用？

　　1、关于买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

　　2、我们个人购买首套普通住宅契税减半征收。

　　3、有关契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

　　4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3％。

　　5、那个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

　　6、关于地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　7、其实产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

　　房产交易注意事项

　　1、卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

　　2、中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　3、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

　　以上就是房产契税计算器如何使用？房产交易注意事项的全部内容，如果到了缴纳房产契税时还不知道房产契税规定的朋友们，不妨使用房产契税计算器来计算一下自己应该缴纳的房产契税费用，当然如果时间足够的朋友们，还是应该了解清楚关于房产契税的相关政策，同时掌握房产契税计算器的使用方法。