共有产权房怎么买？共有产权房交易时要注意什么？

　　房屋种类现在跟之前有所不同，现在房屋的一个种类很多样，而不同类型的房屋再进行交易时流程上也都有不同，特别是里面的细节，产权的变化操作时就显得尤为明显，很多人都听过共有产权房，但是共有产权房的一个交易流程许多人还都不知道，那么共有产权房怎么买？共有产权房交易时要注意什么？

　　共有产权房怎么买？

　　1、共有产权房主要面向“夹心层”的住房需求群体，作为中端支持的重要方式，旨在让住房制度更加公平合理。各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心思。北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　2、共有产权房的标准更为细化，包括家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等；且家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。

　　3、可申请共有产权房的人群分别为符合条件的城市中低收入住房困难家庭、首次置业的无房家庭和新就业人员。其中，新就业人员需符合全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年等条件；对中低收入住房困难家庭人均月收入标准为：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。日前，南京发文明确，三类高层次人才可选择共有产权房等4种方式中的一种进行安居，A类人才甚至可申购不低于200平方米的共有产权房。

　　共有产权房交易时要注意什么？

　　1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

　　2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　3、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

　　4、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

　　5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

　　以上所描述的内容就是小编对于共有产权房怎么买？共有产权房交易时要注意什么的总体介绍，共有产权房再进行购买的流程时，手续上会有些复杂的程序，这些大家操作时都一定要有耐心才可以，而最为根本的几个需要去注意点，在上文中小编也都非常详细的为大家描述出来了。