什么是房屋契税？购买房屋必须交契税吗

　　国家有明确规定，购房者在购房的时应该缴纳相应的房屋契税，房屋契税有一定的比列，大家按照这个比例缴纳进行，作为中国公民，我们应该遵守国家的税收规定，积极执行，关于房屋税费是一次性付清，看到这里有的朋友还在疑惑，什么是房屋契税？购买房屋必须交契税吗？

　　什么是房屋契税？

　　1、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。

　　3、是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

　　购买房屋必须交契税吗？

　　1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

　　3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

　　以上就是什么是房屋契税？购买房屋必须交契税吗的全部内容，享受国家的保护，享受国家带给我们的安全，就应该依法缴纳税费，关于税费，想必大多数人都只有在买房的时候才会近距离接触到买房的事情，所以关于买房时会涉及到的各种税费各位购房的朋友理应提前弄清楚。