房产契税如何计算？什么情况下买房更省钱

　　已经买房的朋友肯定都知道买房子要缴纳房产契税，关于房产契税，有的朋友也略知一二，但是如果到了真正买房的时候，只是略知一二可不行，大家应该做到熟知，买房是很重要的事情，所以买房的每一步都很关键，那么各位是否知道房产契税如何计算？什么情况下买房更省钱？

　　房产契税如何计算？

　　1、房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率

　　2、土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）；个人所得税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）（30％；60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率）；20％。

　　3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。

　　什么情况下买房更省钱？

　　1、当房地产市场不景气的时候，房屋的空置率肯定相对就会高一些，开发商就会有许多房子无法卖出去。在这个时候，开发商为了能够回笼资金，就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。

　　2、和其他所有的商品一样，一个新的楼房建成，和一个新产品上市是一样的，它需要尽快地吸引消费者，占领市场，从而像那些类同的商品发起挑战。在这种时候，最有效的吸引消费者的手方式莫过于降低房屋的销售价格。在这样的营销心态的指导下，开发商一般是以低价入市，来达到一定的市场占有率。

　　3、大部分楼盘在开盘前都会先“储客”，也就是先确定好一部分购房者，在这个过程中有许多拿到折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，所以为了吸引更多购房者的注意，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现vip登记开盘可享额外××折”。

　　以上就是房产契税如何计算？什么情况下买房更省钱的全部内容，房产契税的计算在买房之前就应该要学会，不仅在缴纳契税的时候能够快速算出来，在购房之前也可以预计一下自己在购房中的支出，提前为以后的生活作为规划，小编也分享了买房省钱的办法，大家可以试用看看。