房产契税新政策有哪些？贷款买房要准备哪些费用

　　我们现在的国家是法治国家，做任何事情都应该依照法律依照政策，不能随意妄为，这样的做法只会让自己承担相应的后果，买房也是如此，虽然买房是个人行为，但是国家在买房的事情上有很多政策，特别是交税这块大家都不能逃避，那房产契税新政策有哪些？贷款买房要准备哪些费用？

　　房产契税新政策有哪些？

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

　　贷款买房要准备哪些费用？

　　1、买房申请贷款需要交评估费，这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，收费一般为评估价的0.1％-0.5％不等。

　　2、买房权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　3、买房办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

　　4、买房需要交物业管理费。不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

　　以上就是房产契税新政策有哪些？贷款买房要准备哪些费用的全部内容，现在贷款买房已经不是一件笑话了贷款买房在现在社会已经变得平淡无奇了，但是关于贷款买房的各方面事情，大家还是很陌生，所以不懂不清楚的朋友也不要怕一定要去弄懂了解清楚，贷款不是小事情，如果没有办好可能就会懊悔不已。