买房的契税怎么算？通过中介买房如何避免吃差价

　　我们在做自己不熟悉的事情之前，都应该了解把这件事情从头到脚了解一遍，防止自己的办理这件事情的时候出现了不应该出现的差错，买房就是应该这样，我想大部分买房的朋友都是次买房没有太多的经验吧，所以都应该了解一下，那么买房的契税怎么算？通过中介买房如何避免吃差价？

　　买房的契税怎么算？

　　1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居；大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

　　2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

　　3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

　　通过中介买房如何避免吃差价？

　　1、挑选中介公司的时候，购房者要核实其从事房地产经纪的合法性。简单的办法就是要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，如果中介两者缺一，则表示其不具备资质。

　　2、虽然现在网上的很多评论也有可能是找人代刷的，但是代刷的评论一眼就能辨别。另外口碑是需要累积的，中介行业也是如此。购房者可以向进行过房屋买卖的亲友进行咨询，也可以去权威的媒体看看各个中介公司的负面报道，并以此来判断中介公司是否值得信赖。

　　3、中介公司虽然在买家和卖家之前起着沟通桥梁的作用，一般在签合同之前，中介是不愿意买卖双方直接聊的，看过房的人都知道，中介在旁边虎视眈眈，就怕双方聊太多，此举主要是为了避免跳单，就是买卖双方踢开中介自行成交，那中介就白忙了一场。

　　以上就是买房的契税怎么算？通过中介买房如何避免吃差价的全部内容，相信认真看完了这篇文章的朋友们都知道契税的算法了，如果大家是购买二手房，找中介公司确实能省很多事情，但是大家找中介公司的时候要上心，找到一个好的中介公司能很大程度避免后续被吃差价。