新房契税什么时候交？新房什么时候拿房产证

　　现在的新楼盘相较于以前是越来越少了，而且现在的新楼盘不太好买，有的城市已经实行了摇号买房的政策，所以如果大家考虑买新房子，就应该珍惜这个机会，保证购房能够顺利进行，顺利进行的前提之一就是大家要对购房的过程有一定了解，那新房契税什么时候交？新房什么时候拿房产证？

　　新房契税什么时候交？

　　1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　新房什么时候拿房产证？

　　1、小产权房是无法办理产权证书的，相信这一点大家都很清楚，有的人为了贪图便宜，选择了小产权房，小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证。意思就是说假如有一天遇到拆迁的情况，是收不到任何补偿的。

　　2、有的开发商未经许可立项建设楼盘，这种情况下，开发商手续不全，也就办理不了房产证书。另外有些小开发商可能会因为资金周转不开而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

　　3、我国有相关规定，房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

　　以上就是新房契税什么时候交？新房什么时候拿房产证的全部内容，契税是购房都会经历到了，有的朋友之前了解的是二手房的房契税，以为新房中就不会收取契税了，其实不是这样哦，只要大家是正规买房，那么就一定有收取房契税的环节，所以不管是购买什么房子，都有必要了解一下房契税的事情。