买房子的定金可以退吗？买房子的定金与订金有什么区别？

　　房屋的购买是现在很多的购房者都在了解的事情，而对于其中的一些细小因素，不少人依然是不明白，房屋的购买其实并不算那么的复杂，但是其中的一些因素就不同了，定金就是一个例子，定金在支付是很多都不太懂，但到了退还时很多人就迷茫了，那么买房子的定金可以退吗？买房子的定金与订金有什么区别？

　　买房子的定金可以退吗？

　　定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。

　　但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。

　　买房子的定金与订金有什么区别？

　　1、“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　2、而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

　　3、并不是的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　4、此外，根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

　　以上所描述的内容就是小编对于买房子的定金可以退吗？买房子的定金与订金有什么区别的总体介绍，买房子的定金可以进行退还的操作，但是也必须是特殊的情况才可以，比较特殊的几个情况在上文中小编也都已经讲到了，而定金跟订金之间的区别，大家看时也一定要区分开。