买房新政策都有哪些？买房的基本流程是什么？

　　现在不少的人经济状况都有了转变，而大多数人都是由坏向好转变，因此经济上的压力也都得到了减少，而正是如此，一些人也就萌生了买房的想法，房屋的一个购买可以说是很麻烦了，而现在，政策上的一些变化也很大，那么买房新政策都有哪些？买房的基本流程是什么？

　　买房新政策都有哪些？

　　1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　2、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。购买自住普通住房的，住房公积金贷款首付比例调整至20％。对次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为80万元。

　　3、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。

　　买房的基本流程是什么？

　　1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。

　　2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。

　　3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房新政策都有哪些？买房的基本流程是什么的全部介绍，买房时的一些政策比较多，政策上的变动在近年来也非常巨大，有的人对于政策比较了解，因此再进行房屋交易时也就没有引发很大的问题出现，这也证明了政策有多么重要，大家了解时也一定要细心。